受银根紧缩影响，部分资金紧张的房地产企业，将融资希望寄托于民间融资。昨日，大红鹰公司公告称，公司以一年18%的贷款年利率，借款给广源房地产。

按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算，18%的年利率约为银行贷款利率的2.4倍。对于18%的年利率，业内人士称“并不算高”，并表示房企仍有“10%～15%的利润空间”。

“18%的年利率不算高”

昨日，宁波大红鹰实业投资股份有限公司（600830,SH）（以下简称“大红鹰”）发布委托贷款公告称，大红鹰于5月20日与嘉兴市广源房地产开发有限公司（下称：广源房地产）、上海浦东发展银行宁波分行（下称：宁波分行）签署委托贷款合同，公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产，委托贷款期限一年，委托贷款年利率为18%。该笔委托贷款由广源房地产以土地使用权抵押作为保证，同时自然人沈玉兴提供连带责任保证。

昨日，知名房地产专家蔡为民在接受本报记者采访时称：“相对而言，18%的贷款年利率并不高，有些资金链极其紧张的开发商，采用民间融资的贷款年利率甚至超过20%。”

蔡为民称，根据国家相关规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。按照目前的贷款基准年利率7.47%计算，法律保护的上限利率为29.88%。

“房企仍有15%利润空间”


“民间借贷近期特别火爆。”蔡为民称，在从紧的货币政策下，利率上升，融资成本加大，企业民间融资仍有较大需求，各方面的热钱都通过不同的方式进入房地产。


蔡为民称，充足的现金流，是房地产开发商赖以生存的基础。而开发商资金的主要来源为银行贷款、销售回款和民间融资。目前，银行银根收紧、房屋销售缓慢，因此，更多的开发商只能将目光投向民间融资。


对于开发商高成本融资后的利润空间，蔡为民称，尽管民间融资的成本不低，即便是18%的利率，房地产企业仍有10%～15%的利润空间。


蔡为民认为，随着土地价格的飙升，加上融资成本的增加，开发商还是存在一定的经营风险。一位曾经就职于某知名房地产企业的高层人士也表示，随着民间融资利率的不断飙升，民间融资的成本与风险正在不断增加。

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